點(diǎn)擊藍(lán)字

我將自己的房屋轉(zhuǎn)至妻子名下，是否需要征收契稅？

根據(jù)《契稅法》規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

父親過世后，我繼承他名下的房產(chǎn)，是否需要征收契稅？

根據(jù)《契稅法》規(guī)定，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

我們學(xué)校購買房產(chǎn)用于教學(xué)，是否需要征收契稅？

根據(jù)《契稅法》及相關(guān)政策規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施，免征契稅。

享受契稅免稅優(yōu)惠的非營利性的學(xué)校，限于依法登記為事業(yè)單位、社會團(tuán)體、基金會、社會服務(wù)機(jī)構(gòu)等的非營利法人和非營利組織。其中學(xué)校的具體范圍為經(jīng)縣級以上人民政府或者其教育行政部門批準(zhǔn)成立的大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園，實(shí)施學(xué)歷教育的職業(yè)教育學(xué)校、特殊教育學(xué)校、專門學(xué)校，以及經(jīng)省級人民政府或者其人力資源社會保障行政部門批準(zhǔn)成立的技工院校。

我們學(xué)校購買了房產(chǎn)部分用于辦公、教學(xué)、科研等用途，部分用于對外出租，如何征收契稅？

根據(jù)《契稅法》及相關(guān)政策規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施，免征契稅。

享受契稅免稅優(yōu)惠的土地、房屋用途具體如下：用于辦公的，限于辦公室（樓）以及其他直接用于辦公的土地、房屋；用于教學(xué)的，限于教室（教學(xué)樓）以及其他直接用于教學(xué)的土地、房屋；用于醫(yī)療的，限于門診部以及其他直接用于醫(yī)療的土地、房屋；用于科研的，限于科學(xué)試驗(yàn)的場所以及其他直接用于科研的土地、房屋。

因此，上述土地、房產(chǎn)中用于辦公、教學(xué)、科研等用途的，可以免征契稅；用于對外出租的，需按規(guī)定征收契稅。

我購買的房產(chǎn)過戶后，因?yàn)殚_發(fā)商違約，法院判決合同撤銷，前期繳納的契稅是否可以退還？

根據(jù)《契稅法》及相關(guān)政策規(guī)定，因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退還契稅。

我們公司購買土地用于開發(fā)，后期因?yàn)橐?guī)劃調(diào)整，實(shí)際交付面積小于合同約定面積，退還了部分土地出讓金，前期繳納的契稅是否可以退還？

根據(jù)《契稅法》及相關(guān)政策規(guī)定，在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退還契稅。

金財(cái)立信?| JINCAILIXIN

工商代辦丨代理記賬丨商標(biāo)注冊

稅務(wù)籌劃丨財(cái)務(wù)顧問丨上市輔導(dǎo)